Geler Mark law office
שד' ירושלים 18,קומה 1 משרד 104A מגדלי , K-TOWER
אשדוד
טל:   08-6336636
פקס: 08-6336637
משרד עורכי-דין GMKD

דירה במחיר הגו

דירה במחיר הגון:

איך לקנות דירה במחיר הגון?
חלומו של כל רוכש דירה הוא למצוא דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק או לפחות במחיר הקרוב להצדקת התמורה.
הכיצד ניתן לעשות זאת? להלן מספר טיפים לשיפור הדרך:
1. לוחות יד 2: רצוי ואף חובה לבדוק בכל יום ולהתעדכן לגבי מחירי הדירות, חתכי אזורים ולקבל אינדיקציה על המחירים או שינוי במחיר. לוחות מסוג זב נותנים לנו את היכולת לבדוק מספר רב של דירות ומקומות וכל זאת ללא תזוזה מיותרת מאזור המחשב. בכל יום יש לבדוק האם עלו דירות חדשות.
2. כונס נכסים: באתר הכונס קיימים שיפורים לאורך הזמן ובקרוב נוכל אפילו לקבל סמס על דירות חדשות באזורים מועדפים. מחירי הכונס בדרך כלל עומדים על מחיר של פחות משווי השוק ב 30%. יש להתעדכן באתר הכונס לפרקים.
3. דירות מקבלני תמ"א ופינוי בינוי: ברוב הערים היום ישנם תכניות ושלטים לגבי בניינים לתמ"א ו\או פינוי בינוי. מחירי הדירות טרם תחילת הבניה, או בשלביה הראשונים של הבניה, יכולים להוזיל משמעותית את מחיר הדירה. עם זאת, אסור לזלזל במצב הבניין הנוכחי ויש לבדוק תכניות, היתרים וכן הלאה. זוהי אומנם עסקה משתלמת עד מאוד, אבל גם יכולה להיות מסוכנת אם לא בודקים ומתכוננים כראוי.
4. מתווכים: יש לזכור כי המתווכים חשופים למידע שלפעמים אדם רגיל שמחפש דירה לא חשוף או מודע אליו כלל. הגדירו למתווך לפי פרמטרים בדיוק מה אתם מחפשים. לאחר מכן דונו בנושא העמלה הנדרשת לתשלום, הסבירו למתווך כי דירה בפחות ממחיר השוק תתוגמל בעוד סכום סימלי לשיקולכם. רצוי להיות נאמנים למתווך אחד ולא לרוץ בין עשרות מתווכים, בכדי שאותו מתווך יתאמץ וישאר נאמן לרצונותיכם.

לסיכום:
למצוא דירה מתחת למחיר השוק זוהי תמיד הצעה מפתה ואטרקטיבית, אבל בעסקאות כאלה עלינו להיות זהירים כפליים ולפעול במשנה זהירות, וזאת בשל השאלה שעולה - מדוע המחיר כל כך זול? ובגלל שעסקה כזאת כנראה תהיה עסקה מהירה שתצטרך להיחתם במהירות יחסית גדולה.